【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市推動(dòng)多元供給公營(yíng)住宅類(lèi)型預(yù)計(jì)在2014年要達(dá)到4808戶(hù)，臺(tái)北市政府已準(zhǔn)備透過(guò)4種管道以達(dá)成該目標(biāo)，4大管道包含既有公營(yíng)住宅更新改建、公有土地開(kāi)發(fā)興建、捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)分回住宅、都市更新分回住宅。房地產(chǎn)業(yè)者研究臺(tái)北市政府規(guī)劃的4種公營(yíng)住宅方式，直呼：「看來(lái)臺(tái)北市政府的公營(yíng)住宅恐怕玩得很大，對(duì)於市場(chǎng)房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)一定程度的影響?！箻I(yè)者表示，如果在2014年要推出4808戶(hù)，等於是未來(lái)3年期間，每年有1600戶(hù)的「公營(yíng)住宅」進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以一件中型個(gè)案平均總銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)160戶(hù)來(lái)看，相當(dāng)於10件預(yù)售個(gè)案，「臺(tái)北市一下子多出這麼大的供應(yīng)量，對(duì)於市場(chǎng)的衝擊是一定有的啦！」房地產(chǎn)業(yè)者憂(yōu)心的表示。

根據(jù)臺(tái)北市政府的規(guī)劃，4類(lèi)公營(yíng)住宅管道分別為：

一、既有公營(yíng)住宅更新改建－安康平宅更新計(jì)畫(huà)

臺(tái)北市平價(jià)住宅計(jì)有1,544 戶(hù)，安康平價(jià)住宅1024戶(hù)為平價(jià)住宅規(guī)模最大者。臺(tái)北市政府研議分期辦理安康平價(jià)住宅更新計(jì)畫(huà)，考量弱勢(shì)市民福祉及住民需求，分階段處理安置問(wèn)題，以兼顧住宅妥善遷移安置及住宅建築更新事宜，逐步推動(dòng)安康平宅更新工程，預(yù)估全部更新改建可提供公營(yíng)住宅1,500 戶(hù)至2,000 戶(hù)。

二、公有土地開(kāi)發(fā)興建

以多元模式(如市府自行興建、設(shè)定地上權(quán)或PFI模式及與民間合作興建等)辦理開(kāi)發(fā)及活化資產(chǎn)，並達(dá)成分散化的政策目標(biāo)，提供民眾多元地區(qū)的選擇。開(kāi)發(fā)模式經(jīng)初算可提供2,011 戶(hù)公營(yíng)住宅，目前確定辦理或已完工標(biāo)的如下：
(1)大龍峒公營(yíng)住宅為地上11 層、地下3 層，共興建115 戶(hù)(3 房型住宅80 戶(hù)，1 房型住宅30 戶(hù)及店鋪5 戶(hù))，為市府第1 個(gè)公營(yíng)住宅出租案例，預(yù)定2011年10 月18 日開(kāi)始受理申請(qǐng)租住。

(2)行政院2011年6 月16 日核定社會(huì)住宅短期實(shí)施方案，臺(tái)北市轄區(qū)內(nèi)計(jì)有2 處基地(松山區(qū)寶清段基地及萬(wàn)華區(qū)青年段基地)，其中松山區(qū)寶清段興建公營(yíng)住宅，預(yù)計(jì)興建483 戶(hù)公營(yíng)住宅，2012年編列0.52億元(101－104 年連續(xù)性工程預(yù)算)。萬(wàn)華區(qū)青年段興建公營(yíng)住宅，預(yù)計(jì)興建221 戶(hù)公營(yíng)住宅，2012年編列0.23 億元(2012－2015年連續(xù)性工程預(yù)算)。

(3)臺(tái)北市政府都市發(fā)展局辦理文山區(qū)政大段、萬(wàn)芳段及內(nèi)湖區(qū)東湖段、大湖段6 處國(guó)宅賸餘地興建公營(yíng)住宅案，預(yù)計(jì)興建241 戶(hù)公營(yíng)住宅，2012年編列0.08 億元(2011－2014年連續(xù)性工程預(yù)算)。

(4)原萬(wàn)芳超市土地(文山區(qū)萬(wàn)芳段1 小段107 地號(hào))
拆除後興建公營(yíng)住宅案，預(yù)計(jì)興建90 戶(hù)公營(yíng)住宅，2012年編列0.1 億元(2012－2015年連續(xù)性工程預(yù)算)。


三、捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)分回住宅

價(jià)購(gòu)位於本市捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)基地分回住宅辦理公營(yíng)住宅，希提供交通便捷住宅。開(kāi)發(fā)模式初算可提供989戶(hù)公營(yíng)住宅，已確定編列預(yù)算價(jià)購(gòu)者如下：
(1)2011年度預(yù)計(jì)買(mǎi)入第1批位於臺(tái)北市聯(lián)合開(kāi)發(fā)住宅30 戶(hù)做為公營(yíng)住宅。
(2)臺(tái)北市政府2012年編列預(yù)算14.95億元價(jià)購(gòu)捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)分回住宅(127 戶(hù))，辦理標(biāo)的包含價(jià)購(gòu)捷運(yùn)港墘站交9(20戶(hù))、龍山寺站交1(11戶(hù))、松江南京站捷10(55戶(hù))及萬(wàn)隆站交10(41戶(hù))聯(lián)開(kāi)住宅。
(3)捷運(yùn)南港線(xiàn)南港機(jī)廠(chǎng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)用地範(fàn)圍內(nèi)屬臺(tái)北市都市計(jì)畫(huà)獎(jiǎng)勵(lì)樓地板面積應(yīng)配合編列委託投資人興建經(jīng)費(fèi)，捷運(yùn)工程局與都市發(fā)展局粗估可取得786戶(hù)，2012年編列2.8億元(101－104年連續(xù)性預(yù)算)。

四、市有地參與都市更新分回住宅

藉由活化臺(tái)北市政府資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)模式初算可提供415戶(hù)公營(yíng)住宅，如下：
(1)辦理原則
位於臺(tái)北市市有土地參與都市更新其分回之住宅納入公營(yíng)住宅政策範(fàn)圍，住宅依公營(yíng)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)基準(zhǔn)需求辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(2)辦理情形
甲、文山區(qū)木柵段3小段623地號(hào)等38筆土地都市更新案刻進(jìn)行都市更新審議。
乙、中正區(qū)南海段5 小段72 地號(hào)等11 筆土地都市更新案刻辦理招商作業(yè)。
丙、信義區(qū)犁和段3 小段302、303 地號(hào)都市更新案辦理招商作業(yè)。
丁、取得大同區(qū)大龍段都市更新案3 戶(hù)住宅(大同區(qū)敦煌路88 巷8 號(hào)內(nèi))。